賢いマンション選びをサポートするポイント解説｜株式会社D-pia

　マンションを選ぶ際には、立地や部屋の広さ・グレードなど基本的なポイントに加え、「マンションの管理状況」に気を付ける事がポイントです。その①管理形態②管理費③修繕積立金を確認することで、将来的に資産価値を維持し続けるか否かという部分が見えてきます。①が自主管理で②③が不相応に高い場合や安い場合は注意が必要です。高い場合は空室や滞納が多く、計画的な管理が立ち入っていない可能性があり、逆に不相当に安い場合も本来必要な積立が行われておらず、必要な修繕ができない可能性があります。

　①管理会社に全部委託していて②③合計額が2万円~3万円が妥当なラインです。そこから外れている場合は注意して状況を確認しましょう。管理の状況で将来的な資産価値が増減しますので、注意が必要です。

賢い住まい選びにおいて、管理費と修繕積立金の理解は非常に重要です。これらの費用は、ただの支出として捉えられがちですが、実は居住するマンションの価値や快適さに直結するため、正しく理解することが必要です。

まず、管理費について考えてみましょう。管理費は、マンションの共用部分やサービスの維持管理に必要な基本的なコストです。この費用は通常、月額で設定されており、共用部分の清掃、電気代、管理人の人件費、エレベーターの保守点検などが含まれます。管理費を適切に支払うことは、居住者全体の安全や快適な生活環境を守る上で欠かせません。さらに、管理費が適切に設定されていることを確認することは、将来的な大規模修繕の必要性を回避するためにも重要です。

次に、修繕積立金についてです。修繕積立金は、将来的な大規模な修繕や改修工事のために積み立てられる資金のことです。例えば、外壁や屋根の修理、給排水管の交換、エレベーターの更新など、大規模な工事には多額の費用がかかるため、あらかじめ備えることが必要です。この費用も月額で支払う形が一般的で、物件の維持管理に欠かせないものとなります。修繕積立金が適切な額に設定されているか、過去の修繕履歴はどうだったのかを確認することで、将来的な不安を軽減することができます。

さらに、修繕計画の重要性も見逃せません。物件購入時には、そのマンションの修繕計画を確認することが大切です。計画の内容や過去の実施状況を吟味することで、将来必要となる修繕のタイミングや規模を予測し、自分の資産を守る上での判断材料を得ることができます。修繕計画に基づいて行動することで、突然の出費を避け、安心して生活できるようになります。

また、管理費や修繕積立金は不動産価値にも影響を与えます。しっかりとした管理が行われているマンションは、売却時の評価が高くなる傾向があります。逆に、管理が行き届いていないと、将来的に資産価値が低下することにもなりかねません。賢い住まい選びをするためには、このように管理費・修繕積立金が果たす役割やそれが不動産価値に及ぼす影響について、十分に理解しておく必要があります。これからの住まい選びに役立てて欲しいと思います。

このように、管理費や修繕積立金の理解を深めることで、あなたの住まい選びはより賢明なものとなります。将来的に安心して暮らせる住まいを選ぶための参考にしてください。