不動産を無料で調査・査定します｜豊島区・池袋

ご相談・調査・査定は無料です。

営業時間外もお受付しておりますのでお気軽にお問い合わせください。

営業時間 9:00～18:00

正確な調査と査定

代表の波多野が一貫して承ります

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不動産の売却や活用において正確な査定が重要
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正確な査定を行うには入念な調査が重要
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適切な価格設定とプランニングにより高値での売却が可能となる

　株式会社ディーピアは不動産売却と活用の相談に特化した豊島区を中心に一都三県で活動する「宅建士事務所」です。代表の波多野は不動産売買と賃貸管理の実務・マネージメントに従事した後、「不動産流通を変えたい」「もっとお客様にまっすぐ向き合いたい」という強い想いの下で株式会社ディーピアを設立しました。徹底的な調査と査定に基づくプランニングとお客様の目的やお考えを1000％踏まえたご提案に定評をいただいています。「不動産会社」ではなく「宅建士事務所」であるという事は代表のこだわりで、「営業」ではなく「士業」としてより専門的な対応とアプローチを行うことによりお客様へ貢献していきたいという意味が込められています。これからも、「まっすぐ素直に」「お客様の為に汗をかく」という原点を大切に不動産を通じた優良なサービスを提供して参ります。

　また、強引な営業や無理な誘導も一切行っていませんのでその点もご安心いただき、お客様のペースと選択を尊重して進めていくことが喜んでいただいているポイントです。

不動産査定は
波多野にお任せください

不動産に関わるご相談なら株式会社D-piaへ

Point 01

専門家がサポート

代表の波多野が相談から売却完了まで一貫して対応。最適なプランでサポートします。
Point 02

多様な物件に対応

築古の物件や状態が良くない物件の売却も得意とし、お客様のニーズに合わせた査定やアドバイスを提供します。
Point 03

安心のサポート体制

不安や手間、ストレスを軽減し、お客様の満足を目指して丁寧なヒアリングから提案、サポートまで行います。強引な営業や無理な誘導などは一切行っておりません。

マンション査定のポイント

マンションの査定を行う上で重要なポイントは大きく2点あり、一つ目は路線価や公示価格等の指標です。二つ目はそのマンションと周辺での取引事例と在庫状況です。この二つを比較しながら部屋の間取りや広さから査定価格を調整する手法が一般的です。注意する点として、査定時に周辺の在庫が多い状況ですと価格競争に発展し値崩れする可能性があるため、強気の査定は難しくなります。そのような場合は売却時期時期をずらすなどして有利な状況まで待つことが重要になります。逆に、在庫が少ないエリアである場合は強気の査定を行いやすいです。そのほかにも立地や管理状況など細かいポイントがありますので、査定依頼をいただいたお客様に詳しく解説を行っております。

周辺の在庫が少なく取引事例も多くない物件では、上記の指標と「収益還元法」を合わせた査定手法を取ります。収益還元法とは、その不動産を貸し出した場合に得ることができる賃料を利回りに換算し物件価格を査定するものです。株式会社D-piaのマンション査定は、丁寧な調査とデータ収集を行い様々な角度からそのマンションを分析することで、査定額を最大限に伸ばす戦略も考えています。

D-piaの査定サービスを利用するメリット

　弊社の査定サービスは、入念な調査とデータ収集の上で行いますので、その査定価格はかなり現実的なものとなります。逆をいうとデータ無視した高い査定価格の提示を行わない為、その後の売却や活用をスムーズに行っていただけます。調査時には潜在的なリスクや瑕疵などをは発見することもありますので、それを加味した査定となっている点が他と比較したときの大きな違いになります。例えば、机上で査定した価格で売却活動をスタートしてしまい、その後によく調べたらその価格では取引が難しくなるという事例は珍しくありません。それはお客様にとっては無駄な時間と労力を費やしたことになり有意義ではありません。入念な調査とデータ収集に基づいた査定結果をもとに売却や活用の相談を進めていただけますので、全体的なプロセスが非常にスムーズに運びます。

　また、すべての案件を代表の波多野が一貫して承りますので、サービスのばらつきが出ずに担当者に左右されない為、安心してご利用をいただけます。代表の波多野は不動産売買を中心に賃貸管理など様々な取引や業務に携わってきていますので、多角的な視点で不動産を分析することが得意です。

　査定結果をもとにその後の売却や活用のご相談へ進む場合はお客様の目的や考えを尊重し親身にお付き合いをさせていただきます。例えば、査定額以上で市場に出してみたいというチャレンジや潜在的なリスクを解消していきたいといったご相談をお預かりすることが多々ありますが、喜んで対応をさせていただいております。なんでも率直にご相談いただけるような距離感と空気感を大切にしておりますので、代表の波多野を良きパートナーとしてお役立ていただきますと幸甚です。

売却や活用プランのご提案

　入念な調査と査定結果に基づく内容とお客様の目的やお考えをすり合わせ、最適なプランニングを打ち合わせて進めていきます。そうすることで、途中でイメージにギャップが生じたり思わぬストレスがかかってしまったりという事を避けることができます。イメージを共有しすり合わせることで相互理解を兼ねることができ自然と信頼関係が構築されます。そのうえで進めていくプロジェクトは非常に楽しんでいただけると思いますので、楽しみにして頂けたら嬉しいです。様々なニーズやご要望にしっかりと対応するため、お客様が理想とする取引を実現できるよう、丁寧かつ柔軟なサポートを心がけています。売却せずに活用する場合も同様です。どんな些細なご相談もお気軽にご連絡ください。

皆様とお話しできる機会を楽しみにお待ちしております。