不動産売買と相続をトータルサポート｜豊島区・池袋

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営業時間： 9:00～18:00

代表の波多野がすべてのご相談を一貫して承ります

豊島区の不動産売買サポート

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全ての案件を代表の波多野がご相談から完了後まで一貫して対応
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徹底的な調査と査定に基づく適切なプランニング
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丁寧な打ち合わせによりオーダーメイドの売却戦略

　株式会社ディーピアは不動産売却と活用の相談に特化した豊島区を中心に一都三県で活動する「宅建士事務所」です。代表の波多野は不動産売買と賃貸管理の実務・マネージメントに従事した後、「不動産流通を変えたい」「もっとお客様にまっすぐ向き合いたい」という強い想いの下で株式会社ディーピアを設立しました。徹底的な調査と査定に基づくプランニングとお客様の目的やお考えを1000％踏まえたご提案に定評をいただいています。

　「不動産会社」ではなく「宅建士事務所」であるという事は代表のこだわりで、「営業」ではなく「士業」としてより専門的な対応とアプローチを行うことによりお客様へ貢献していきたいという意味が込められています。これからも、「まっすぐ素直に」「お客様の為に汗をかく」という原点を大切に不動産を通じた優良なサービスを提供して参ります。

弊社の強みは「代表の波多野がすべての案件を一貫して対応する事」「徹底的な調査と査定に基づくプランニング」です。その方向性や進め方を共有して進めていくことでお客様の目的やお考えを踏まえたベストな結果へ導くことが可能です。とことんお客様にお付き合いしサポートする事。これが弊社が大切にしていることであり、選ばれる理由となっています。

　戸建てやマンションはもちろんの事、収益用のアパートやビルの売却なども得意としています。また、長年空き家となっていたり権利関係に問題があるような状態が良くない不動産についても対応可能です。

相続に関するサポート

円満な相続のための事前準備

Point 01

遺言書の作成

「争続」対策に最も有効な手段です。予め家族で話し合いの場を持ちながらゆっくりと作成していくとより良いです。作成は専門家に依頼し公正証書にすることをお勧めしています。
Point 02

不動産の査定

財産目録の作成の為には相続税評価額を採用しますが、売却を検討する場合の実勢価格とは異なりますので、改めて適切な価格査定が必要です。現地や資料の調査を行った上で査定を致します。
Point 03

相続税の確認

相続税額やその納付方法も加味した遺産分割協議を行い遺言書に記しましょう。税理士とタッグを組んでお手伝いします。売却する必要がない不動産は活用方法を探りましょう。

豊島区の不動産売却について

　豊島区の不動産市場は需要が高まり続けています。特に池袋周辺のマンションや戸建て住宅は人気が高く希少価値もあるために価格が高騰しています。最近では、中古マンションの取引も活発化しており同じく価格も高騰傾向にあります。一方で、築年数が古い物件や権利関係が複雑な物件等は不動産会社によって評価が分かれるケースもありますので、依頼する不動産会社をしっかりと選定する必要があります。

　売却の最適なタイミングは、市況や需要の動向によって異なります。一般的には、需要が高まる春や秋に売却するのが有利とされていますが、豊島区や池袋周辺の物件は時期は関係なく基本的に良い条件で取引されますので、個々の物件の特性や地域の状況のみ注意が必要です。物件の特性については詳しい調査を行わなければわからないことが多いので専門家のアドバイスを受けることが重要です。

　豊島区の不動産市場は常に変化しているため、最新の市況情報を把握し、適切な価格設定や売却戦略を立てることが重要です。売却を検討される方は、まずは豊島区の専門家に相談し、具体的なアドバイスを受けることをおすすめします。

事例紹介

　当社では豊島区での不動産売買や相続において多くの成功事例を築いてまいりました。豊島区を中心に活動する代表の波多野が、お客様のニーズに合わせた最適なサポートを提供しています。

　例えば、豊島区内で築古で状態が良くない、更に①前面の私道の持ち分がない②隣地のブロック塀と屋根が越境している。且つそれぞれの権利者は気難しくて自分たちではとてもではないがお話しできない状況。という物件を所有しているのお客様から「難しいかもしれないが時間をかけても高く売却したい」というご相談を受けたケースでは、丁寧な調査と査定を行い、適切なプランを提案しました。

　その結果、ご希望通りの良い条件で取引をまとめることができ、また、本件の最大のポイントであった前面私道における「私道の通行掘削承諾」を私道所有者から取得し、更に隣地所有者と協議し「越境解消の覚書」の合意を取りつけ無事に引き渡しを完了しました。当社はこのように、取引条件を引き上げるための努力を惜しまず、一見難しいチャレンジや交渉事もお客様の為にという一心で取り組んでいきます。

　売却を検討するお客様は「高い金額」「良い条件」で売却をしたいものです。しかし、物件によっては評価を押し下げる要因があったり本件のように権利関係の調整や近隣との協議を要することがあったりと解決するべき課題があります。その課題に真摯に向き合い、解決の上で評価を押し上げることによってお客様の利益を最大化することに繋がっていきます。

　当社は、このような努力を惜しまずに取り組み続けることで、お客様の信頼を得て高い評価をいただいています。

豊島区不動産売買Q&A

Q: 豊島区での不動産売買において最も相談が多い内容は何ですか？
A:ズバリ適正な売却価格についてです。豊島区では人気の住宅地や商業地が多いため、地価や周辺環境だけでなく、その物件物件特有の細かい要素などを考慮して適切な価格を見極めることが重要です。売却をお考えでなくても当社の無料査定サービスを活用ください。

Q: 癖がある物件も売却することは可能ですか？
A: 癖がある物件でも売却可能です。当社は条件が良くない物件も得意としており、他の不動産会社が敬遠するような物件も喜んで対応し解決へ導いてきた実績があります。代表の波多野は売買仲介だけでなく、仕入れ業務や賃貸管理業務にも従事していたため、知識と経験から対応できる幅が広く、各方面との専門家とも強いパイプがあるため、癖がある物件も手間と時間をかけて良い条件での取引を実現します。

Q: 豊島区での不動産相続について知りたいです。
A: 豊島区での不動産相続は専門家のアドバイスを受けることが重要です。相続税や法的手続きなどについて正しい知識を持ち、円滑な相続手続きを行うことが大切です。当社を窓口にしていただき、各方面の専門家と協議を進めていく方法が望ましいです。

Q: 豊島区での不動産売却において注意する点は何ですか？
A: 豊島区だからという理由で注意することは特にありませんが、地域によっては特に住宅地において、細街路や建築基準法外の道路もたくさんあるため、道路後退を行うために有効宅地面積が小さくなったり、建築基準法外の道路にしか接道していなかったためにイメージよりも資産価値が下がってしまうケースがあります。

基本的な調査をしっかりと行った上で売却価格を見積もる必要がありますので、心配な方は予め当社の無料査定サービスをご利用ください。

Q:豊島区で買ったばかりの不動産も売却できますか？

A:査定させていただき、条件にもよりますが基本的にはどのような物件や条件にも柔軟に対応させていただきますのでご安心ください。

↓お問い合わせフォーム↓

　豊島区の不動産売買や相続に関するご質問やご希望をお気軽にお聞かせください。当社の代表である波多野が丁寧に対応いたします。不動産に関わる悩みやお困りごと、売却や相続に関するご相談など、お客様の関心やニーズに応じて柔軟に対応いたします。不動産の売買や活用に関する疑問やご希望がありましたら、お問い合わせフォームからお気軽にご連絡ください。お客様のご要望に合わせて最適なプランを提案し、一緒に解決策を探ります。些細な事でも喜んで対応致しますのでご相談やお問い合わせはお気軽にどうぞ。

「宅地建物取引士事務所」の株式会社D-pia

代表の波多野へのご相談はこちらから

　株式会社D-piaは、豊島区を中心とした不動産売買や相続のトータルサポートを行う会社です。豊島区を中心に一都三県の案件を多数お預かりしています。お客様のご相談に真摯に向き合いながら、豊富な経験と知識を活かしてサポートしています。調査や査定は無料で承っており、すべての案件を代表の波多野が一貫してお引き受けしています。強みは徹底的な調査と査定に基づいたお客様のニーズに合わせたプランニングのご提供です。お客様の多様なお悩みやご要望に寄り添い、不動産売買や相続の際に安心してお任せいただけるサービスをご提供しています。皆様からのご相談を心よりお待ちしております。