円滑な売却手続きを専門家が丁寧にサポート

不動産売買は、お客様が安心と納得の上で進めていくために、初期の調査・査定・打ち合わせが非常に重要と考えています。以下にどのように進んでいくのか、どのようなところに注意をするべきなのかを詳しく説明いたします。

まずは初回のご相談です。この段階で調査と査定を済ませ売却可能価格の目処を立てておきます。その後にお客様の状況を詳しくお聞きし、「いくらで」「いつまでに」売却したいのかという事を共有いただきます。調査と査定の結果で算出した売却可能価格とお客様の考えが一致していれば、売却ターゲットのや広告の範囲を打ち合わせます。売却可能価格と乖離がある場合はその原因やご事情をお聞きし、売却希望価格から逆算したプランニングを行います。この段階で当社とお客様の考えに乖離があるままスタートしてしまうと着地するべき金額や時期がうやむやになってしまい、時間や費用を浪費してしまう結果になります。

極端に高い査定価格は一見魅力的ですが、それが根拠に基づいたものなのかをしっかりと確認しましょう。

次に、販売活動と権利調整や測量を行います。測量や権利調整は時間がかかる分早めにスタートをすると契約から決済までのタイムラグが短く取引を完了することが可能です。家屋調査士との打ち合わせや現地の保全もお任せください。また、不要な停止条件を契約に盛り込む必要がなくなりますので、解約のリスクを低減することが可能です。販売活動は広告の結果や反響状況をみて内容や公開先を細かく修正し、良い条件で集客できるよう調整を行いながら進めます。購入希望者の反応を見ながら、適宜アプローチを変更することも重要です。お客様にとって最良の条件で売却できるよう尽力します。内覧が行われる際には、丁寧な下準備を行い、最高の印象を与えるためのサポートも行います。

受けた申し込みや交渉を経て、最終的な売買契約に進みます。この段階では売買契約書類等の準備を行います。内容に応じたご説明や条件調整を行っていきます。不動産登記手続きは司法書士と連携し授受する金額や手続きを慎重に確認しながら完了させます。

最後に、売却後のアフターフォローも重要なポイントです。売却が完了した後、必要に応じて税理士を交え税務のアドバイスや確定申告のサポートも行い手残り価格が確定するまでお付き合いをさせていただきます。

このように、不動産売買相談は専門家の連携によって進んでいきます。一つ一つのステップを大切にしながら、お客様の不安や疑問に寄り添い、円滑な取引を実現するためのサポートをお約束します。