【宅地建物取引士事務所】市場を読み、価値を見抜く。納得の不動産売却を、専門家と。

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営業時間： 9:00～18:00

相場だけでは測れない物件の魅力を、丁寧な調査と確かな知見で見極めます

相場だけに頼らない。不動産の価値を見極める売却へ

check_box 周辺の市場動向や取引事例を踏まえ、物件ごとの価値を丁寧に査定
check_box 現地調査とヒアリングを通じて、物件の個性やお客様のご事情を把握
check_box 売却のご希望や状況に合わせて、無理のない販売プランをご提案
check_box 築古物件や状態が気になる物件、相続した不動産のご相談にも対応
check_box 査定から売却活動まで、専門知識を持つスタッフが一貫してサポート

不動産の価値は、周辺の市場動向だけでなく、立地や建物の状態、これまでの使われ方などによって異なります。株式会社D-piaでは、豊島区を中心に一都三県の地域事情を踏まえ、宅地建物取引士の資格を持つスタッフが現地調査や査定を実施。お客様のご希望や状況を丁寧に伺い、査定から売却活動まで一貫してサポートします。築年数の古い物件や状態に不安のある不動産も、まずはお気軽にご相談ください。

その物件情報、売却の可能性を広げるヒントです

立地や建物の状態だけでなく、権利関係や活用状況まで丁寧に確認。物件ごとの特性を踏まえた査定で、納得の売却につなげます。

Point 01

立地と市場動向を確認

周辺の取引事例や需要の傾向を確認し、駅からの距離、生活環境、敷地の形状なども含めて評価します。相場をそのまま当てはめるのではなく、地域の市場動向と物件ならではの条件を照らし合わせ、売却の見通しを丁寧にご説明します。
Point 02

建物の状態や権利関係も調査

築年数や維持管理の状況、リフォーム履歴に加え、土地・建物の権利関係や必要書類も確認します。古い建物や傷みが気になる物件についても、状態を一つずつ把握したうえで評価し、売却に向けて必要となる対応や選択肢をわかりやすくお伝えします。
Point 03

活用状況に応じた査定

居住中の戸建てやマンションはもちろん、空き家、賃貸中の物件、収益不動産など幅広くご相談いただけます。現在の利用状況や今後の活用可能性も踏まえ、売却だけに限らない選択肢を検討。築古や状態に不安のある不動産も、まずは専門家が状況を確認します。

不動産市場を読み解き、根拠ある査定をご提案

不動産の査定では、周辺の取引事例や現在の市場動向だけでなく、物件が持つ個性を確かめることが大切です。株式会社D-piaでは、宅地建物取引士の資格を持つスタッフがお客様のもとへ伺い、立地や建物の状態、土地の状況、権利関係、現在の活用状況などを丁寧に確認します。現地調査で得た情報と市場の動きを照らし合わせ、一つひとつの物件に合わせた査定を行います。

査定額をお伝えする際は、価格だけでなく、その金額に至った理由や売却に向けた考え方もわかりやすくご説明します。仲介で買主を探す方法をはじめ、お客様のご事情や物件の特性に応じた選択肢を一緒に整理し、それぞれのメリットや留意点もお伝えします。築年数が古い住宅や状態に不安のある物件、活用方法が定まっていない土地なども、まずは現状を確認したうえで可能性を検討いたします。

売却を急いでいない方や、まだ売るかどうか決めていない方にとっても、査定は今後を考えるための判断材料になります。調査・査定は無料で行っており、状況によっては売却しない方がよい場合も率直にお伝えします。ご相談を通じて、価格や市場の見通しを知り、ご自身にとって納得できるタイミングや進め方を考えてみませんか。

売却活動は一律ではない。ご事情に合わせた戦略を

不動産売却では、できるだけ早く現金化したい、周囲に知られずに売却したい、時間をかけて条件の良い買い手を探したいなど、お客様によって優先したいことが異なります。株式会社D-piaでは、売却の理由や希望時期、価格への考え方を丁寧に伺い、物件の状況や市場の動きを踏まえて、それぞれに合った売却活動をご提案します。販売方法や情報公開の範囲、価格設定、活動の進め方について事前に確認し、納得感を持って判断できるよう、選択肢とその特徴をわかりやすくご説明します。

戸建ては建物の状態や敷地、周辺環境を、マンションは管理状況や立地、住戸の特徴などを確認し、物件ごとの魅力が伝わる計画を検討します。土地については形状や接道、権利関係などを踏まえ、活用の可能性も視野に入れて買い手を探します。投資物件の場合は、賃貸状況や収支、管理の状況といった要素も大切な判断材料です。築年数が古い物件や状態に不安のある不動産についても、状況を丁寧に確認したうえで売却の可能性を探ります。

早期売却を希望される場合も、周囲に知られにくい方法を検討したい場合も、まずはご希望と物件の条件をお聞かせください。市場動向や査定の根拠を共有しながら、売却活動の内容を一緒に整理していきます。売却を急ぐべきか迷っている段階でのご相談も歓迎しており、調査・査定の結果を今後の判断材料としてご活用いただけます。お客様の事情に寄り添い、安心して進められる売却計画を目指します。

相談から成約まで、専門家と一緒に進める安心の流れ

不動産売却は、物件の査定だけでなく、ご事情や希望を整理し、納得できる進め方を選ぶことが大切です。株式会社D-piaでは、お問い合わせをいただいた後、まずはお客様のお話を丁寧に伺います。売却を考えたきっかけや希望時期、価格、周囲に知られたくないといったご要望のほか、相続や共有名義など気がかりな点も、話せる範囲でお聞かせください。売却するか迷っている段階でのご相談も歓迎しています。

ヒアリングをもとに、現地で建物や土地の状態、立地、周辺環境などを確認し、市場動向や取引事例も踏まえて調査・査定を行います。査定価格だけをお伝えするのではなく、その根拠や売却方法ごとの特徴、想定される期間などをわかりやすくご説明します。結果を参考に、仲介による売却や買取などの選択肢を比較しながら、お客様の状況に合った販売方針を一緒に決定します。

方針が決まった後は、条件に合わせて販売活動を進め、購入希望者との調整や問い合わせ対応、価格交渉などをサポートします。売買条件がまとまれば契約手続きを行い、決済や物件の引き渡しまで一貫してお手伝いします。各段階で必要な手続きや準備についてもご案内し、不安や手間をできるだけ軽減できるよう努めます。

相続や権利関係、税務などが関わる場合には、弁護士・税理士・司法書士・行政書士などの専門家とも連携し、状況に応じた対応を検討します。複雑な事情がある不動産や、書類・情報がそろっていない物件についても、まずは現状を整理するところからご相談いただけます。市場と物件の両面を見極めながら、納得のいく売却を目指して最後まで寄り添います。

「売るか迷っている」「古い物件でも大丈夫？」にお答えします

不動産を売却するか決めきれていない段階でも、ご相談いただけます。まずは物件の状況やご希望を伺い、現地調査と査定を通じて、現在の市場動向を踏まえた価格や売却の選択肢をご案内します。査定結果は、売却するかどうかを考えるための判断材料としてご活用ください。状況によっては、すぐに売却しない方がよい場合もあります。その際は、売却を急かすのではなく、理由を含めて率直にお伝えします。

ご相談は、お電話のほか、メールやLINE、オンラインでも対応可能です。ご希望の方法や日時をお知らせください。お客様のご都合に合わせて、無理のない形でお話を伺います。所有者ご本人だけでなく、ご家族からのご相談も承りますので、まずは気になっていることをお聞かせください。

築年数が古い住宅や、建物の状態に不安がある物件についてもご相談いただけます。物件ごとの立地や状態、市場での需要などを確認し、売却の可能性や進め方を検討します。他社で取り扱いが難しいと言われた場合も、諦める前に一度ご相談ください。

親から引き継いだ土地や建物について、売却するか、賃貸などで活用するか決まっていない場合もサポートいたします。物件の状況やご希望を整理したうえで、それぞれの選択肢や検討事項をご説明します。相続に関する手続きなど、専門的な確認が必要な場合には、弁護士や税理士、司法書士などの専門家とも連携しながら対応します。小さな疑問やまだまとまっていないお悩みも、安心してお聞かせください。

まずは無料査定から。あなたの不動産の可能性を確かめませんか

不動産を売るかどうか、まだ決めていない段階でもご相談いただけます。株式会社D-piaでは、物件の状況や周辺の市場動向を確認し、調査・査定の結果をもとに、売却した場合の見通しや活用の選択肢をわかりやすくご案内します。査定内容を判断材料としてお持ち帰りいただき、売却を進めるかどうかはその後にじっくりご検討ください。状況によっては、売却を急がない方がよいケースも含め、率直にお伝えします。

豊島区を中心に、東京都・埼玉県など一都三県のご相談に対応しています。戸建てやマンション、土地、相続した物件、築年数や状態に不安のある不動産についても、まずは現在のお悩みをお聞かせください。電話やメールなど、ご希望の方法に合わせてご相談いただけます。お問い合わせフォームから、物件の所在地や気になっていることをお知らせいただければ、担当者よりご連絡し、次の進め方をご案内します。納得できる判断への第一歩として、どうぞお気軽にお問い合わせください。