不動産相続のポイントを把握して適切な相続プランニングを｜株式会社D-pia

不動産の持ち分は活用や相続及び売却の際に非常に重要な要素となります。持ち分とは2名以上の共有で不動産を所有する際の各人の所有権の割合をいいます。不動産持分の割合は、共有者の住所や氏名とともに「持分　◯分の◯」という表示で、一筆の土地・一個の建物ごとに登記されます。持ち分は不動産を取得時に支払った金額の割合で決定され、その後もその持ち分は変動せずに各人が所有を継続します。相続については、共有者のうち一人に相続が発生した場合、被相続人の持ち分のみが相続人に引き継がれることになります。不動産の管理行為や保存行為等の際は持ち分によって意思決定がなされますので、その持ち分によっては意見が割れたり同意が得られない場合に目的が達せられないこともありますので事前に十分把握しておきましょう。例えば、相続後に売却を予定している不動産に相続人とは面識のない共有者がいる場合などは予め同意を得たり、場合によっては持ち分を買い取っておくなどの対応が必要になります。また、各人が保有している持ち分についての売買はそれぞれの共有者が他の共有者の意を介することなく可能ですが、事前の連絡を怠るとトラブルの原因となったり持ち分のみの売買は評価が出ない為安く売却しなければならないというデメリットがありますので、十分検討の上で意思決定をしましょう。不動産の共有はメリットもありますが、共有者が増えることにより意思の疎通が困難になっていくため、無計画な共有者増加は望ましくありません。不動産を共有する場合は相続の場合以外にも非常に注意が必要です。