不動産売却と活用の実績｜豊島区

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不動産売却はD-piaにお任せ！

ディーピアの特徴

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全ての案件を代表の波多野が一貫して対応　担当者ガチャなし
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クリアで正直な対応　ブラックボックスなし
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お客様のご都合1000％優先　強引な営業や誘導なし
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徹底的な調査と査定に基づく適切なプランニングの提案
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細かい書類取得や手続きもトータルサポート
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売却以外の選択肢のご提案　活用や現状維持も立派な決断です

　弊社の強みは「代表の波多野がすべての案件を一貫して対応する事」「徹底的な調査と査定に基づくプランニング」です。その方向性や進め方を共有して進めていくことでお客様の目的やお考えを踏まえたベストな結果へ導くことが可能です。とことんお客様にお付き合いしサポートする事。これが弊社が大切にしていることであり、選ばれる理由となっています。

不動産会社の見極め方

ポイントをご紹介します

Point 01

専門分野は何か

たくさんの不動産会社があり、会社によって得意な分野は様々です。その不動産会社の得意分野が自分の目的と合致しているかどうかをしっかりと確認しましょう。その会社の実績や実際に預かっている物件が何か等をヒヤリングしたり、相談に対しての受け答えが専門的かどうかがポイントです。
Point 02

調査や査定をしっかりと行うか

売却や活用の相談に対し、机上で結論を出す会社はお勧めできません。現地と資料をしっかりと調査してそれに基づく回答を行うかどうかが大きなポイントです。調査は手間と時間がかかる為、できるだけ敬遠しようとする会社もありますが、あとから色々な問題に繋がるケースが多いです。
Point 03

会社の都合でなくお客様の都合を優先するか

会社の状況で取引を急かすケースや売却価格を下げるケースがあります。時間をかければ一般の方に高く売却できる場合も会社が急ぎたいために不動産会社への売却を急かすケースなどです。売却の進め方や進める前にしっかりと根拠が明確な説明があるかどうか確認しましょう。

実績紹介

　ディーピアが手掛けた案件のご紹介を致します。弊社は東京都と埼玉県を中心に一都三県の案件を多く扱っております。「売却したらよいか活用する方法があるのか悩んでいる」や「売却したいがどこに相談するか迷っている」「売却に強い会社を探していた」というお客様からご相談いただく事がとても多く、一度お手伝いしたお客様のご紹介や士業の方々からの依頼が大半となっています。一般的な物件はもちろんですが、権利関係に問題があったり、再建築ができない物件であったり、区画整理地内の物件であったり、ボロボロの狭小物件であったり、、戸建て・土地・マンション・アパート・商業ビル・郊外の不動産、、多種多様な物件とお客様の目的に対応することが可能です。

＜最近の実績の一部＞

①北区築60年の再建築不可戸建て　→　徹底的な調査を行いリスクを低減した後に不動産会社へ売却

②豊島区３LDKの区分マンション　→　クリーニングと簡易補修を行い取引事例の120％の価格で一般買主へ

③豊島区30坪の変形地　→　測量と分筆計画を行い価値を最大化したうえで不動産会社へ売却

④豊島区50坪の賃借人付き古屋　→　賃借人お引越しの後に更地にして一般買主へ

⑤板橋区2DK築古マンション　→　残置物片付けや管理組合と管理費滞納部分の交渉を経て不動産会社へ

⑥練馬区2m接道の旗竿地　→　測量と建築計画を経て社宅の建築目的の一般法人へ

⑦戸田市区画整理地内の仮換地　→　仮換地の使用収益が先だったため、すぐに使用収益出来る他の仮換地へ変更の交渉を経て一般買主へ

⑧川口市ゴミが大量に残された再建築不可戸建て　→　相続人からの相談で現状で買い取ることができる不動産会社へ

⑨川口市成年被後見人の居住用不動産　→　多数実績あり　裁判所の許可を経ていずれも条件が良い買主へ

⑩豊島区任意売却　→　多数の実績あり　弁護士と連携してスムーズに解決

⑪さいたま市擁壁が崖条例に抵触する戸建て　→　擁壁のやり替え込みで検討可能な不動産会社へ

⑫川口市築50年の空室だらけアパート　→　賃借人お引越しの後に解体して更地での売却

⑬豊島区４LDKのゴージャスなマンション　→　高額売却に成功

⑭さいたま市一部土地に閉鎖した法人の名義が残る土地の売却　→　弁護士と連携し時効取得の申し立てを経て一般買主に売却

⑮さいたま市築古の商業ビル　→　テナントリーシングの後に収益物件として売却

　そのまま売却しても価格が伸びない場合は時間と手間をかけて価値を高め売却を行います。株式会社D-piaの効果的なサポートにより、過去には多くのお客様から「思った以上の価格で売却できた」「迅速でスムーズな取引だった」との声をいただいております。どのような案件も精一杯向き合ってから売却を行うことで、お客様の期待以上の成果をあげることにこだわっています。
高くスムーズに売却するためには、経験と知識に裏打ちされたサポートが欠かせません。ぜひ株式会社D-piaにお任せいただき、ご自身の不動産売却を成功に導く手助けをさせてください。

不動産会社の分類

　都市部には沢山の不動産会社が軒を連ねています。「こんなにたくさん不動産会社が必要なのだろうか」と疑問に思う方も少なくないでしょう。実はわたくし代表の波多野もそう疑問に思う一人です。その疑問を結論づける前に不動産会社の役割やその種類について考えてみましょう。

　【不動産会社の種類(ざっくり)】

①賃貸管理会社貸したい人のお手伝い　アパートや駐車場の管理(家賃の集金や建物の清掃、入居者の管理)を大家に代わって行う

②賃貸仲介借りたい人のお手伝い　賃貸物件の入居者あっせんをメインに行う(エ○ブルやタウン○ウジング)

③売買仲介不動産を売りたい人、買いたい人のお手伝い(財閥系、ケイン○コスギ)

④投資用不動産大家になりたい人のお手伝い

⑤デべロッパー戸建てやビルマンションなど新築を建てる人(財閥系、飯田○業等)

⑥そのほかニッチな事中古リノベ、立ち退き、地上げ、自ら大家

このような種別の中でそれぞれの得意分野を組み合わせて特色を出そうとしたり強みにしたりして営業している会社が多いです。

ちなみに、当社である株式会社D-piaは③に分類されさらに「売却(売りたい人のお手伝い)」に特化しています。

また、よく街中で見かける「町の老舗の不動産屋さん」は①を主にして②や③をすこーしやっているというケースが多いです。それぞれ集客方法や店舗の出し方、広告の方法にもいろいろなパターンがあるので、気が付いた時にふと立ち止まって眺めてみてください。

さて、冒頭の疑問についての私見を述べさせていただくと、「不要」と考えています。その理由として主はには、「サービスの質」「専門性」が伴っていないと感じることが非常に多いからです。私はこれまで業務上、他の不動産会社と協業したり取引をすることが非常に多くその内情をよくわかっています。このような場で具体的に述べることは避けますが、その経験を通じて自分で不動産会社を運営しようと決意致しました。

「大手だから安心」「知名度があるから安心」という発想は捨てていただき、ご自身の感覚で選択されることをお勧めいたします。

ディーピアを創業した想い

　株式会社ディーピアは不動産売却と活用の相談に特化した豊島区を中心に一都三県で活動する「宅建士事務所」です。代表の波多野は不動産売買と賃貸管理の実務・マネージメントに従事した後、「不動産流通を変えたい」「もっとお客様にまっすぐ向き合いたい」という強い想いの下で株式会社ディーピアを設立しました。徹底的な調査と査定に基づくプランニングとお客様の目的やお考えを1000％踏まえたご提案に定評をいただいています。

　「不動産会社」ではなく「宅建士事務所」であるという事は代表のこだわりで、「営業」ではなく「士業」としてより専門的な対応とアプローチを行うことによりお客様へ貢献していきたいという意味が込められています。これからも、「まっすぐ素直に」「お客様の為に汗をかく」という原点を大切に不動産を通じた優良なサービスを提供して参ります。

最後に

　弊社が発信する情報が、皆様が不動産会社を選ぶ際の一助となれば幸いです。お客様により良いサービスを提供したいと思い立った代表が、リラックスした状態で気兼ねなくご相談いただける空間づくりを心掛け、物件の活用や売買についてお悩みを抱えている方に寄り添ったサポートを実施しております。豊富な経験の中から培った知識や技術を用いて正確な現地調査や査定、分析を行うことにより、お客様のご負担やストレス、手間もできる限り削減いたします。「手狭になったマンションから戸建てへの住み替えを検討している」「相続した物件の活用方法に悩んでいる」「周囲に暮らしている方に売却した事実を知られたくない」「所有している物件に難がありどう活用したらよいかわからない」など、多種多様なお悩みを抱えている方にとって最善のアドバイスや解決策をご提案しております。

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