家族信託で安心の不動産売却サポートを

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不動産に関わるご相談なら不動産売却や相続など、お客様のご事情に合わせて解決する株式会社D-piaにお任せください

家族信託とは？新しい資産管理の形

check_box 家族信託を利用すると、自分の意思をより正確に反映させた資産管理が可能です。
check_box 不動産の売却までのプロセスが明確になり、安心して取引ができます。
check_box 信頼できる家族が管理することで、精神的な負担を軽減し、安定した資産運用が実現します。
check_box 今後の相続トラブルを未然に防ぐための有効な手段としての側面があります。
check_box 法律や手続きを専門に扱うスタッフがしっかりとサポートし、安心して任せられます。

家族信託は、親が自分の財産を信頼できる家族に託し、将来のために適切に管理してもらう仕組みです。この仕組みを利用することで、不動産売却がスムーズかつ安心して行えるようになります。私たち株式会社D-piaは、家族信託を通じて、資産をより安全に守るためのサポートを提供いたします。

不動産売却と家族信託の関係性

家族信託を活用して不動産の資産価値を最大限に引き出す

Point 01

視野を広げた資産活用

家族信託により不動産の売却や活用を柔軟に行えるようになります。信託財産の利用によって、資産の流動性を向上させ、さまざまな活用方法を模索することができるため、有効な資産運用が可能です。
Point 02

スムーズな相続手続きの実現

家族信託をもっていると、資産の管理や相続手続きがスムーズに進みます。信託契約に基づき、事前に定めた受益者に対して資産が移転されるため、相続人間のトラブルを未然に防ぐ効果が期待でき、安心して次世代へ引き継ぐことができます。
Point 03

資産活用の効率化

家族信託を利用することで、信託契約の受益者が不動産を活用したり売却することが可能となります。信託した資産の所有権は、相続が発生したタイミングで受益者へ移転します。受贈者が認知症などで意思能力がなくなってしまっても相続までの間に整理が可能となる点がメリットです。

相続税対策としての家族信託

相続税は、故人が遺した財産に対して課せられる税金であり、その計算方法は複雑です。相続税の課税対象となる財産には、不動産や現金、株式、預貯金などが含まれます。

相続税の計算は、まず遺産総額を算出し、それから基礎控除額を引くことで課税対象となる遺産を確定します。基礎控除額は、相続人の人数によって異なりますが、一般的には600万円に相続人の人数を加算した額となります。相続税の税率は、相続した財産の総額に応じて段階的に上昇し、高い場合には最大で55%に達します。

相続税は、財産を相続する際に多くの負担を強いる可能性があるため、早期に対策を講じることが重要です。そこで家族信託が有効な手段となります。家族信託を活用することで、資産を信託財産として管理することができ、受益者に対してスムーズに財産を引き継ぐことが可能となります。これにより、相続税の負担を軽減することができます。

具体的には、信託契約に基づき家族信託を設定することで、資産の所有権を信託名義に移し、故人の意志に基づいて資産を管理・運用することができます。これにより、相続時のトラブルを未然に防ぎ、スムーズな資産分配を実現できるのです。また、相続発生時に現金化することで、相続税を支払う準備もできます。

さらに、家族信託を利用することで、不動産を有効活用できるケースも多くあります。例えば、賃貸物件にすることで、相続人が受け取る賃料収入が得られる一方、相続税に対する負担を抑えることができます。また、信託契約にあたって過去の遺産分割協議を基に、各相続人のニーズや意向を反映させることで、より円滑に資産管理を行うことが可能です。

このように、相続税の基本や計算方法を理解することは非常に重要ですが、その上で家族信託を活用することは、資産管理や相続税対策において非常に有意義な選択となります。資産を守り、安心した将来を築くために、家族信託を是非検討してみてはいかがでしょうか。さらに、具体的なアドバイスやサポートを求める際には、専門家に相談することをお勧めいたします。

家族信託の活用法

家族信託は、資産管理や相続において大変有効な手段になりえます。特に、登記名義人が意思能力を欠如する可能性がある場合、意思能力を欠如してから相続まで不動産や預金を含めたその方の財産全ては家族であっても原則は自由に使ったり変更したりという事が出来ません。ですので、その方の介護や施設の入所費用なども他で調達をする必要が出てしまうのです。

具体的な例として、不動産複数所有する一家の父親の体調がすぐれず入院と退院を繰り返すようになり近い将来一人での生活が困難となりそうです。ですが、不動産などの相続対策や施設の入所費用などを管理できていません。体調がすぐれない父親一人ですべてを整える時間が残されていない場合、家族の代表者がある程度の財産を家族信託契約にて管理し、父親の生前に整理しておく必要があります。万が一、生前に意思能力を欠如した場合、相続の発生まで家族の負担で父親の施設費用や生活費を工面する必要があり多大な負担となるケースがあります。

このようなケースで家族信託を活用し家族の代表者が資産を管理することにより、相続対策や生活費の管理を本人に代わって代行することが可能となります。

また、家族信託を利用することにより、安全に資産を運用することも可能になります。たとえば、信託を通じて不動産を賃貸に出す場合、賃貸収入は信託財産に組み入れられるため、資産の運用が一元化され、効率的になります。さらに、資産を運用し、得られた収益を老後の生活資金に充てるといった形での利用も視野に入れられます。

このように、家族信託を通じた資産形成には多くの選択肢があり、お客様のニーズや状況に応じた最適なプランを選ぶことができるのです。家族信託を利用することで、資産を守り、将来的な不安を軽減しつつ、より有効に資産を活用する道が開かれます。

資産形成について不安や疑問がある方は、お気軽にご相談いただければ、専門知識を持った代表の波多野が丁寧にサポートいたします。

お客様の声：家族信託を利用した成功事例

家族信託を利用した不動産売却の成功事例を通じて、その具体的なメリットと効果をご紹介します。例えば、Aさんは、親から相続した築古のマンションを手放そうと考えていました。彼は、相続税や売却の手続きに不安を抱えていましたが、家族信託を活用することで安心して売却を進めることができました。

Aさんは、家族信託によって信託財産に不動産を組み込み、次世代に円滑に資産を引き継ぐ準備を行いました。その結果、売却する時間に余裕が持て時間をかけて買主を探すことによりより有利な条件で取引ができました。これは、従来の相続手続きに比べてスムーズな手続きを実現できる点が大きな特徴です。

もう一つの成功事例では、Bさんが親から相続した広大な土地を家族信託を利用して売却した時のことです。従来ならば、相続手続きの煩雑さから売却に踏み切れない状況でしたが、家族信託を用いたことで、土地の管理や売却に関わる問題を解消することができました。アドバイザーが関与し、資産形態や売却価格を分析した結果、Bさんは市場価格よりも高い評価額での売却に成功し、信頼性と安心感を得ることができました。

これらの実績は、家族信託を通じて不動産売却を行うことの大きな利益を示しています。家族信託を利用することで、複雑な相続手続きがシンプルになり、安心して不動産売却を進めることが可能です。

このように、実際のお客様の成功事例を通じて、家族信託が不動産の所有・管理に不可欠な手法であることが証明されています。新たな資産管理の形として、多くのお客様にとって家族信託が心強い味方となることでしょう。

お困りの方へ：初回無料相談のご案内

不動産の売却は人生の中で重要な決断の一つです。特に、家族信託を活用することで、安心して不動産を売却することが可能です。私たち株式会社D-piaでは、お客様が抱えるさまざまな不安や疑問に対し、専門知識をもとに丁寧にお答えし、サポートを提供しています。

家族信託を用いた不動産売却には、多くのメリットがあります。他者が管理することなく、自身の資産を有効に活用できるという点は、大きな魅力です。また、相続税の負担を軽減し、円滑な資産承継を実現するためにも、家族信託は有効な手段となります。私たちでは、家族信託についての初回無料相談を実施しており、具体的な活用方法や不動産売却における疑問点を解決する機会を提供しています。

不動産売却を考えているが、どのように進めてよいのか分からないという方も安心してください。私たちは、お客様が安心してご相談できる環境を整えています。初回の相談は無料ですので、気負わずにお電話やメール、またはオンラインでのお問い合わせをお待ちしております。

皆様の不安や悩みをお聞きし、家族信託を活用した不動産売却の具体的なサポートを提案させていただきます。これまでの経験をもとに、個々の状況に応じた最適なプランを一緒に考えていきましょう。不動産に関する相談を少しでもお考えの方は、まずはお気軽に私たちにご連絡いただければと思います。私たちの専門チームが、お客様の円滑な不動産売却をサポートし、安心した取引をお手伝いします。

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　株式会社ディーピアは不動産売却と活用の相談に特化した豊島区を中心に一都三県で活動する「宅建士事務所」です。代表の波多野は不動産売買と賃貸管理の実務・マネージメントに従事した後、「不動産流通を変えたい」「もっとお客様にまっすぐ向き合いたい」という強い想いの下で株式会社ディーピアを設立しました。徹底的な調査と査定に基づくプランニングとお客様の目的やお考えを1000％踏まえたご提案に定評をいただいています。

　「不動産会社」ではなく「宅建士事務所」であるという事は代表のこだわりで、「営業」ではなく「士業」としてより専門的な対応とアプローチを行うことによりお客様へ貢献していきたいという意味が込められています。これからも、「まっすぐ素直に」「お客様の為に汗をかく」という原点を大切に不動産を通じた優良なサービスを提供して参ります。弊社の強みは「代表の波多野がすべての案件を一貫して対応する事」「徹底的な調査と査定に基づくプランニング」です。その方向性や進め方を共有して進めていくことでお客様の目的やお考えを踏まえたベストな結果へ導くことが可能です。とことんお客様にお付き合いしサポートする事。これが弊社が大切にしていることであり、選ばれる理由となっています。