再建築不可物件の売却をスムーズに。専門家による安心のサポート！

再建築不可物件の売却について

・再建築不可とは

建築基準法上の接道要件を満たすことができない為、建て替えもしくは建築ができない物件です。

接道要件とは、「建築基準法上の道路に2メートル以上接道していること」です。

・デメリット

建築物の確認申請が通らない為、既存の建物を活かす方法しか取れず、土地の価値が40パーセント程度の評価になります。

・流通

一般向けには難しいですが、一部のエンドユーザーや不動産会社に限り買取が可能な場合があります。

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営業時間： 9:00～18:00

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不動産に関わるご相談なら不動産売却や相続など、お客様のご事情に合わせて解決する株式会社D-piaにお任せください

再建築不可物件の特性とは？

check_box 再建築不可物件の特性を理解し、適切な査定を行います
check_box 専門家が売却過程をしっかりサポートし、不安を解消します
check_box 手間をかけずにスムーズな売却を実現するためのアドバイスを提供します

再建築不可物件とは、新たに建物を建てることができない物件を指します。これらの物件は、土地の用途や制約によりその使用が制限されるため、売却に際して専門的な知識と経験が求められます。私たち株式会社D-piaは、再建築不可物件の売却に特化したサポートを行い、お客様が安心してお取引できる環境を提供しています。

売却の流れを具体的に解説

再建築不可物件の売却をスムーズに。専門家による安心のサポート！

Point 01

1. 売却相談

まずは気軽にご相談ください。専門スタッフが再建築不可物件の特性や売却の進め方について丁寧にご説明し、お客様の状況に応じた適切なアドバイスを行います。これにより、安心して次のステップに進むことができます。
Point 02

2. 無料査定

実際の売却に向けて、無料査定を行います。物件の現地調査を実施し、状態や周辺環境を考慮した上で適正価格を算出します。査定結果を基に、売却計画の策定をお手伝いします。
Point 03

3. 契約・引渡

査定結果に納得いただけたら、契約に進みます。必要書類の準備や手続きもサポートし、スムーズな引渡しを実現いたします。お客様が安心して取引を行えるよう、細かい配慮を心掛けます。

専門家による適正価格の査定

再建築不可物件は、その名の通り新たな建物を建てることができない制約があるため、売却を考える際には特別な配慮が必要です。このような物件を手放す際には、正しい知識と理解が不可欠です。弊社の不動産専門家は、再建築不可物件の特性を熟知し、リサーチに基づいた適正な売却価格を算出いたします。

まず、物件の状態や周辺環境、法的制約を詳細に検討し、お客様の大切な資産を最大限に評価します。お客様には、売却に向けた戦略を明確にご提案し、どのように進めていくべきかを分かりやすく説明します。

その後、まずは無料査定を行い、私たちの見解を基にした売却価格とお客様のご希望を照らし合わせて、納得いただける方向性を一緒に考えます。査定結果にご満足いただけましたら、実際の売却に向けて契約手続きへ進むことになります。この段階で、契約についての詳細を丁寧にご案内し、すべての疑問や不安を解消するサポートを徹底いたします。契約締結後は、引渡しに向けた準備を進めます。

再建築不可物件は一般的に買い手が限られるため、効果的なマーケティングや販売促進が重要です。私たちの専門家チームは、独自のネットワークを活用し、ターゲットとなる顧客層にアプローチすることができます。このように、再建築不可物件の売却プロセスには多くの専門的なノウハウと経験が必要とされますが、私たちが全てサポートいたしますので、安心してお任せください。

お客様一人ひとりの事情や思いに寄り添い、安心して取引ができるようにすることが私たちの使命です。複雑な手続きに煩わされることなく、納得のいく売却を実現するために、ぜひ私たちにご相談ください。お客様の大切な不動産の売却を、専門家の手によってスムーズに進めさせていただきます。

安心の取引を実現するサポート体制

再建築不可物件の売却は、一般の物件と比べてさまざまな不安や問題が伴うことがあります。このような物件を所有している方にとって、法律的な複雑さや売却時の手続きについての理解は重要です。私たち株式会社D-piaでは、再建築不可物件に関する専門知識を持ったスタッフが、売却に関するトータルサポートを提供しております。

まず、法的なアドバイスが必要な場合も安心です。我々のチームは宅地建物取引士をはじめ、さまざまな士業との連携を強化しています。法律に関する問題や、権利関係の確認、または契約内容の見直しなど、心配事があればお気軽にご相談ください。適切なアドバイスをし、必要に応じて士業を紹介することも可能です。

また、売却に必要な書類の手配についても万全の体制を整えております。再建築不可物件には、通常の物件とは異なる書類が必要となる場合がありますが、それらをスムーズに揃えるサポートを致します。特に、登記簿謄本や境界確認書など、売却時に必要不可欠な書類を手配し、手続きにおけるストレスを軽減します。

私たちのモットーは、お客様の不安や疑問を解消し、安心して取引を進めていただくことです。再建築不可物件の売却に関するあらゆるご相談をお伺いし、一人ひとりのニーズに合わせたプランをご提案いたします。また、売却価格の査定や市場調査も行い、お客様が納得できる価格での売却を実現するための支援も行っています。

再建築不可能な物件は手放すのが難しいと感じる方も多いかと思いますが、私たちにお任せいただければ、専門家としての視点から最適なアドバイスを提供します。売却の流れや必要な手続きについて、徹底的にサポートいたしますので、安心してご相談ください。

成功事例の紹介

再建築不可物件の売却において、私たち株式会社D-piaは数多くの成功事例を誇ります。例えば、あるお客様は、相続した再建築不可物件を手放すことに決めました。物件は築年数が経過しており、周りの環境も変化してきているため、売却に不安を抱えておりました。しかし、私たちの専門家がしっかりとサポートを行うことで、非常にスムーズな売却が実現しました。まず、売却相談としてお客様の状況を丁寧にお聞きし、物件の特性や市場の動向を把握しました。その後、専門知識を駆使して無料査定を実施し、適正価格を算出しました。お客様には査定結果をもとに売却戦略を立てる際の助言を行いましたので、安心して次のステップに進むことができました。また、法的なアドバイスや必要書類の手配もお手伝いさせていただきましたので、何かトラブルが生じることもなく、順調に契約・引渡しへと進めることができました。お客様は、査定価格に満足し、円満に物件を売却することができたため、嬉しいお言葉をいただきました。このように、私たちは専門知識と経験を活かして、再建築不可物件の売却をお手伝いしています。お客様が抱える不安を軽減し、成功に導くサポートこそが私たちの使命です。今後もお客様の成功事例を増やし、信頼を築いていく所存です。ぜひ、再建築不可物件の売却をお考えの方は、私たちにご相談ください。

よくある質問（FAQ）

再建築不可物件をお持ちの方々は、その特性からさまざまな不安や疑問を抱えながら売却を検討することが多いです。このページでは、再建築不可物件の売却に関するお客様からのよくある質問を整理し、お客様の疑問を解消するセクションを設けました。

まず最初に、再建築不可物件がどのような条件を満たしているのか、売却に関する具体的なルールや注意点についての質問が多く寄せられます。「自分の物件は本当に再建築不可だと確認したほうが良いのでしょうか？」という声に対しては、まず、物件の事前調査を丁寧に行い、その確認をすることが重要であるとお応えしています。

次に、売却プロセスについての問い合わせも頻繁にあります。「再建築不可物件でも、他の物件と同様に査定や契約を行えるのでしょうか？」という疑問には、売却の流れが基本的には変わらないこと、さらに、私たち専門家が適切なアドバイスを提供し、スムーズに進められるお手伝いをすることを強調しています。

また、買い手が見つかりにくいのではないかと心配される方も多いです。「どうすれば買い手を見つけることができますか？」という質問には、再建築不可物件特有の魅力をアピールするマーケティング方法や、ターゲットを明確に定めたPR戦略を提案することで、成功に導く可能性を高めるご案内をさせていただいています。

さらに、売却後のトラブルについても関心を持たれているお客様が多いです。「売却後に何か問題が発生する可能性はありますか？」という問いには、売却契約の内容をしっかり確認することや、リスクを前もって考慮した上での契約を結ぶことの重要性をお伝えしております。

このように、お客様が抱えるさまざまな疑問や不安に対して、丁寧にお答えしながら、安心して再建築不可物件の売却を進めていただけるよう、私たちは全力でサポートいたします。お困りの際は、ぜひお気軽にお問い合わせください。私たちが、お客様に最適な解決策を見つけ出し、安心の取引を実現いたします。

ご相談はこちらから！

再建築不可物件の売却は、一般的な不動産取引に比べて困難に感じられることが多いかもしれません。しかし、早めに専門家に相談することで、多くのメリットを得ることができます。まず、早期の相談によって、個々のお客様のニーズや物件の特性に応じた最適なアプローチを提案できるようになります。これにより、売却に向けた戦略が明確になり、スムーズな取引が実現します。

また、再建築不可物件の場合、通常の住宅売却とは異なるポイントに目を向けなければなりません。専門家はその道のプロフェッショナルであり、物件に合った相場を把握しているため、適正価格での査定が可能です。私たちが提供するサービスには、法的なアドバイスや、必要書類の準備に関するサポートが含まれています。特に不安が付きまとう再建築不可物件では、しっかりとしたサポート体制がとても重要です。実際に売却を決意された方にとって、安心して取引を進められる環境を提供することを心掛けています。

最後に、早めの相談は時間的な余裕も生み出します。急な対応が求められることもある不動産取引ですが、事前に準備を進めておくことで、よりスムーズに取引を進めることができるのです。売却を検討している方はぜひ、お問い合わせフォームよりご連絡ください。専門家のサポートを受けることで、安心して売却を進めることができるでしょう。