「不動産を通じてお客様に感動を」調査・査定・相談は無料で承ります｜豊島区・池袋

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不動産に関わるご相談なら
不動産売却や相続など、お客様のご事情に合わせて解決する株式会社D-piaにお任せください

1. ディーピアが選ばれる理由

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全ての案件を代表の波多野が一貫して対応　担当者ガチャなし
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クリアで正直な対応　ブラックボックスなし
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お客様のご都合1000％優先　強引な営業や誘導なし
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徹底的な調査と査定に基づく適切なプランニングの提案
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細かい書類取得や手続きもトータルサポート
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お客様に「感動」いただくため、細かい部分まで真剣に取り組みます。

　株式会社ディーピアは不動産売却と活用の相談に特化した豊島区を中心に一都三県で活動する「宅建士事務所」です。代表の波多野は不動産売買と賃貸管理の実務・マネージメントに従事した後、「不動産流通を変えたい」「もっとお客様にまっすぐ向き合いたい」という強い想いの下で株式会社ディーピアを設立しました。徹底的な調査と査定に基づくプランニングとお客様の目的やお考えを1000％踏まえたご提案に定評をいただいています。

　「不動産会社」ではなく「宅建士事務所」であるという事は代表のこだわりで、「営業」ではなく「士業」としてより専門的な対応とアプローチを行うことによりお客様へ貢献していきたいという意味が込められています。これからも、「まっすぐ素直に」「お客様の為に汗をかく」という原点を大切に不動産を通じた優良なサービスを提供して参ります。

2. 不動産売却に必要な準備とは？

売却に向けた準備を整えましょう

Point 01

不動産の現状把握

売却を進めるにあたり、物件の状態や価値を正確に把握することが重要です。ホームインスペクションを行い、必要に応じて修繕やリフォームを検討することで、売却価格の向上が期待できます。
Point 02

不動産会社との連携

信頼できる不動産会社との連携は、売却を成功させるために欠かせません。具体的な相談を通じて、適切なアドバイスや査定を受けることで、快適な売却プロセスをサポートしてもらえます。
Point 03

書類の収集と整理

不動産を売却する際には、まず必要な書類の収集と整理が不可欠です。登記簿謄本や土地の分筆図、固定資産税の明細書など、関連書類を早めに集めることで、後の手続きがスムーズになります。基本的には不動産業者が収集します。

3. 不動産査定の重要性

　不動産売却を考える際に、最初に行うべきステップの一つが査定です。査定は、不動産の市場価値を把握するために極めて重要なプロセスであり、ここで決定される価格はその後の売却戦略に大きな影響を与えます。豊島区の不動産市場では、周辺地域との比較や過去の取引実績を基にした査定が行われ、適正価格の設定に寄与します。実際には、物件の立地、周辺環境、築年数、間取りといった要因が全て査定価格に反映され、売却時の成否に直結するため、慎重に進める必要があります。

特に、豊島区においては、エリアの特性や流行の変化が価格に影響を与えやすくなっています。そのため、査定を行うタイミングが重要です。市場の状況や時間帯に応じて、希望する価格よりも高く売却できることもあれば、売却期間が延びてしまう場合もあります。早期に査定を行うことで、現状を正確に把握し、必要に応じた対策を講じることができるため、早くに行動に移すことをお勧めします。

さらに、査定を無料で受けられるサービスも多く存在し、気軽に利用することができます。この段階での査定は、売却を決意する前の大きな一歩となります。査定を依頼した後は、査定結果を踏まえて、もし売却を選択する場合には、具体的な戦略に進むことになります。これにより、無駄な時間を省いたり、希望に沿った売却価格を見出す助けになります。査定に納得がいった場合は、それに基づき不動産の状態や内覧準備など、次のステップへと進むことが可能です。以上のように、査定は不動産売却において非常に重要なプロセスであり、特に豊島区のように市場が流動的な状況では、その影響を無視することはできません。早めの査定は、売却を成功させるための大きな助けとなります。

4. 適正な売却価格の決め方

不動産の売却を考えている皆様にとって、適正な売却価格を決定することは非常に重要なステップです。特に豊島区の不動産市場は独自の動向を持っており、これを理解することで、より有利な条件での売却が可能になります。市場動向を元にした適正な価格設定は、売却の成功を大きく左右する要因となります。

豊島区の平均的な売却価格や過去の取引データを参考にしながら、まずは市場のトレンドを把握することが大切です。この地域における不動産の需要や供給のバランス、さらには周辺環境の変化や開発計画などが、物件の価値にどう影響するかをしっかり調査しましょう。

次に、類似物件の売却価格を比較することも不可欠です。同じエリア内での類似物件の成約事例を収集し、自分の物件と比較検討することで、価格設定の参考となります。特に、築年数や面積、設備などの条件を考慮した上で、これらのデータを基にした比較が有効です。これにより、市場動向に沿った適正価格を見極めることができます。

売却価格を設定する際には、売主自身の目的や状況を反映させることも重要です。「できるだけ早く売却したい」という短期的なニーズがある場合、競争力のある価格設定が求められます。一方で、少しでも高値で売却したい場合は、時間をかけて適切なバイヤーを探す戦略が必要です。このように、自分の状況に合った価格設定が求められます。

査定を受ける際には、専門の不動産業者に依頼することをお勧めします。プロの視点からの的確なアドバイスを受けることで、個人では気づきにくい市場の傾向や物件の潜在的な価値を理解する手助けとなるでしょう。お客様の不安に寄り添いながら、知識や経験をフルに活用したサポートが受けられます。

このように、豊島区での不動産売却における適正価格の設定は、じっくりとした準備と情報収集に基づいたものであるべきです。市場の動向を把握しつつ、専門家の意見を取り入れ、売却に向けての具体的なプランを立てていきましょう。これが、不動産売却をスムーズに進めるための新たなスタートの一歩となります。

5. 土地の売却における注意点

土地を売却する際には、いくつかの特有のプロセスが伴います。特に、測量や権利関係の整理が重要です。土地の境界が明確でない場合、売却後に隣接する土地とのトラブルに発展することがあります。そのため、事前に専門家に測量を依頼し、正確な境界線を把握しておくことが求められます。
また、土地の権利関係をしっかりと確認することも欠かせません。例えば、土地が他の人と共有している場合や、過去に借地権が設定されている場合、自分の所有権がどのようになっているかを確認する必要があります。これらの問題を事前に解決することで、売却時のトラブルを未然に防ぎ、安心して売却手続きを進めることができます。
さらに、土地の用途地域によっては、売却に際して特別な手続きや条件が必要となる場合があります。特に、都市計画法や建築基準法に関する知識が求められます。これに関しましても、信頼できる不動産業者や法律の専門家に相談することが賢明です。
売却時には、測量や権利関係の問題と同時に、土地の評価額を把握するための査定を行うことも重要です。不動産の専門家に依頼して、適正価格での売却ができるようにするためのアドバイスを受けることが望ましいです。
売却のプロセス全体を通じて、しっかりとしたサポートを受けることで、安心感を持ちながら手続きを進めることができます。何か不安な点があれば、早めに専門家に相談し、対策を講じるよう努めることが成功に繋がります。

6. 不動産会社の種類

　不動産会社にはそれぞれ特徴があります。お客様が抱えている問題によって、相談する不動産会社選定の参考になさってください。

①賃貸管理会社貸したい人のお手伝い　アパートや駐車場の管理(家賃の集金や建物の清掃、入居者の管理)を大家に代わって行う

②賃貸仲介借りたい人のお手伝い　賃貸物件の入居者あっせんをメインに行う(エ○ブルやタウン○ウジング)

③売買仲介不動産を売りたい人、買いたい人のお手伝い(財閥系、ケイン○コスギ)

④投資用不動産大家になりたい人のお手伝い

⑤デべロッパー戸建てやビルマンションなど新築を建てる人(財閥系、飯田○業等)

⑥そのほかニッチな事中古リノベ、立ち退き、地上げ、自ら大家

　このような種別の中でそれぞれの得意分野を組み合わせて特色を出そうとしたり強みにしたりして営業している会社が多いです。ちなみに、当社である株式会社D-piaは③に分類されさらに「売却(売りたい人のお手伝い)」に特化しています。また、よく街中で見かける「町の老舗の不動産屋さん」は①を主にして②や③をすこーしやっているというケースが多いです。それぞれ集客方法や店舗の出し方、広告の方法にもいろいろなパターンがあるので、気が付いた時にふと立ち止まって眺めてみてください。

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